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27/03/2018

IMMOBILIER D'ENTREPRISE SCPI : Pensez à utiliser le levier du crédit !


 

LE PRINCIPE :

Les sociétés civiles de placement immobilier ont pour objet la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.

La SPCI de rendement acquiert des biens immobiliers professionnels (bureaux/murs de commerce), qu’elle loue au travers d'un bail commercial.

La souscription à une SCPI  permet à vos clients de réaliser des investissements diversifiés sans être confronté aux aléas de la gestion quotidienne des investissements immobiliers.

 

AVANTAGES : 

• Revenus complémentaires : la SCPI distribue des revenus locatifs stables et réguliers

• Diversification : la SCPI gère un parc immobilier varié

• Flexibilité : vous choisissez le montant de votre investissement (à partir de quelques centaines d’euros seulement)


EXEMPLES D'INVESTISSEMENT : 

 

1 - DIVERSIFICATIONVotre client réalise une acquisition de parts de SCPI à crédit d'environ 50 000 € SANS APPORT

 

 2 - REVENUS COMPLEMENTAIRES : Sur 20 ans, son investissement génère un EFFORT D’ÉPARGNE de 116 € / MOIS (TMI de 30%)

 

3 - Au terme du prêt il peut CÉDER SES PARTS de SCPI pour un montant estimé à 51 000 €*

 

OU CONSERVER SES PARTS et percevoir un revenu de 210 € / MOIS

 

*Immobilier d'entreprise SCPI - Exemple d'investissement - Conditions : à titre d’exemple pour un investissement SCPI de rendement pour un montant de 50 463 € de financement souscrit à crédit sur 20 ans, au taux de 2,55% dont 0.30% d’ADI, avec des mensualités de 116 € /mois. Cela vous permettra de vous constituer un capital de 51 000 € au terme ou d’obtenir un complément de revenus de 210€/mois pendant 20 ans. 0 € d’apport (dans le cadre du financement sous réserve de l’acceptation de la banque). Simulation réalisée dans le cas d’un investisseur avec un TMI de 30%. Hypothèse de revalorisation de la part à 0,5 % / an. Les performances passées ne présagent pas des performances futures - Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.